پیش از امضا در NSW،مشاوره‌ی درست بگیرید.

بله. باید پیش از امضا مشاوره بگیرید، زیرا پس از امضای قرارداد از نظر قانونی متعهد می‌شوید و امکان مذاکره یا انصراف شما محدودتر می‌شود. مشاوره‌ی زودهنگام کمک می‌کند ریسک‌ها و شرایط اصلی پیش از تعهد شناسایی شوند.

در بیشتر معاملات مسکونی، پس از مبادله‌ی قرارداد (Exchange) یک دوره‌ی انصراف (Cooling-off) پنج روز کاری اعمال می‌شود. در این مدت ممکن است حق محدودی برای انصراف وجود داشته باشد که معمولاً با پیامد مالی همراه است؛ بنابراین پیش از امضا باید زمان‌بندی و نحوه‌ی اعمال آن را بدانید.

گواهی 66W حق انصراف (Cooling-off) را ساقط می‌کند. پس از ارائه‌ی آن، خریدار بلافاصله ملزم به ادامه‌ی معامله است و از دوره‌ی انصراف بهره‌ای نمی‌برد؛ بنابراین فقط زمانی باید امضا شود که قرارداد به‌درستی بررسی شده و خطرها به‌روشنی درک شده باشند.

قرارداد فروش (Contract for Sale) حقوق و تعهدات قانونی مربوط به ملک را تعیین می‌کند. پیش از امضا، باید قرارداد از نظر مشکلات سند مالکیت، محدودیت‌ها، شرایط ویژه و تعهدات مالی و زمانی بررسی شود تا خطرهای احتمالی پیش از تعهد قطعی برطرف شوند.

گزارش استراتا (Strata) تصویری از ساختمان و مجموعه ارائه می‌دهد، از جمله سوابق مالی، شارژها، ایرادهای ساختمان، کارهای پیش‌رو، آیین‌نامه‌ها (By-laws) و محدودیت‌ها. بررسی آن پیش از امضا باعث می‌شود خطرها زودتر شناسایی شوند.

مهلت تسویه در قرارداد توافق می‌شود و بسته به معامله فرق می‌کند. نکته‌ی مهم این است که تاریخ‌ها و الزامات به‌دقت پیگیری شوند تا پرونده مطابق توافق به سمت تسویه و انتقال نهایی (Settlement) پیش برود.

در NSW، قرارداد فروش (Contract for Sale) باید پیش از عرضه‌ی ملک به بازار آماده شود. این شامل استعلام‌های لازم سند مالکیت و اسناد تعیین‌شده در قانون است، و نداشتن قرارداد مطابق مقررات می‌تواند روند فروش را به تأخیر بیندازد.

کاوئت (Caveat) ممکن است در جایی ثبت شود که یک منفعت شناخته‌شده نیاز به حفاظت دارد، مانند ترتیبات مالی، پرونده‌های حقوق خانواده یا مالکیت منفعتی. دقت و زمان‌بندی بسیار مهم است، زیرا کاوئت بر معاملات روی ملک اثر می‌گذارد.

بله، اما این معاملات نیازمند ساختاربندی دقیق هستند. نکات اصلی شامل مالیات تمبر (Stamp Duty) که اغلب بر اساس ارزش بازار است، وام‌ها یا رهن‌های موجود و رعایت الزامات قانونی و ثبتی است تا انتقال معتبر و قابل اجرا باشد.

بله. ما در پرونده‌های پیچیده و فوری NSW فعالیت می‌کنیم، از جمله قراردادهای پیش‌فروش ساختمان (Off-the-plan) و توسعه، پروبیت (Probate) و انتقال ماترک متوفی، ترتیبات ملکی مربوط به حقوق خانواده و معاملات فوری یا حساس به زمان.

ما مسئولیت کامل پرونده را بر عهده می‌گیریم، از جمله بررسی قرارداد، شناسایی خطرهای حقوقی، مشاوره پیش از آنکه به قرارداد متعهد شوید، مذاکره برای اصلاحات در صورت نیاز، ارتباط با مشاوران املاک، کارگزاران وام و وام‌دهندگان، پیگیری مهلت‌ها و هماهنگی تسویه‌ی الکترونیکی از طریق PEXA.

بله. ما فراتر از خرید و فروش معمولی ملک مسکونی، در سایر ثبت‌ها و موضوعات مربوط به سند مالکیت در NSW هم فعالیت می‌کنیم، مانند ثبت اجاره‌ی تجاری روی سند، قراردادهای نمایشی (Display Contract) و مسائل گسترده‌تر مرتبط با سند.