امور انتقال ملک در آدلاید.پیش از امضا مشاوره بگیرید.

بله، باید پیش از امضا مشاوره بگیرید.

در استرالیای جنوبی، پس از امضای قرارداد، امکان مطرح کردن ایراد یا انصراف شما محدود می‌شود.

بررسی زودهنگام به شما امکان می‌دهد پیش از آنکه متعهد شوید، ریسک‌ها، شرایط و زمان‌بندی را به‌درستی ارزیابی کنید.

دوره‌ی انصراف (Cooling-off) معمولاً فقط زمانی شروع می‌شود که Form 1 مطابق مقررات به‌درستی به خریدار ابلاغ شده باشد.

تا این اتفاق نیفتد، دوره‌ی انصراف آغاز نمی‌شود.

ابلاغ نادرست می‌تواند بر زمان‌بندی و حقوق شما اثر بگذارد؛ بنابراین مهم است که این کار درست انجام شود.

Form 1 (اظهارنامه‌ی فروشنده) سندی است که فروشنده در استرالیای جنوبی موظف به ارائه‌ی آن است.

این سند اطلاعات مهمی مانند موارد زیر را در بر می‌گیرد:

• جزئیات سند مالکیت و بار حقوقی روی ملک؛
• کاربری زمین و اطلاعات قانونی؛ و
• اطلاعات مالی و موارد اعلام‌شده توسط مراجع محلی.

این سند باید به‌درستی تکمیل و تحویل داده شود، زیرا مستقیماً بر حق انصراف (Cooling-off) خریدار اثر می‌گذارد.

بله، اما این کار خطر را بالا می‌برد.

اگر پیش از دریافت یا بررسی درست Form 1 (اظهارنامه‌ی فروشنده) امضا کنید، ممکن است از همه‌ی مواردی که بر ملک اثر می‌گذارند آگاه نباشید.

بهتر است پیش از تعهد، هم قرارداد و هم Form 1 را بررسی کنید.

مدت زمان تسویه را طرفین توافق می‌کنند و در قرارداد قید می‌شود.

این مدت بسته به نوع معامله متفاوت است.

ما همه‌ی تاریخ‌های مهم را پیگیری می‌کنیم و مطمئن می‌شویم پرونده مطابق شرایط توافق‌شده به سمت تسویه پیش می‌رود.

شروع کار ساده است و ما در هر مرحله راهنمای شما هستیم تا از ابتدا همه‌چیز درست تنظیم شود.

می‌توانید با فرم همین صفحه برآورد سریع هزینه را درخواست کنید و بقیه‌ی کارها با ما است؛ از تأیید دامنه‌ی کار و بررسی وضعیت شما گرفته تا اطمینان از اینکه پیش از امضا یا تعهد به هر چیزی از شما محافظت شده است.

ما قیمت‌ها را روشن و از ابتدا اعلام می‌کنیم تا پیش از هر تصمیمی از هزینه‌های خود آگاه باشید.

برای دریافت فهرست تفکیکی هزینه‌ها، کافی است فرم برآورد سریع هزینه را در بالای این صفحه تکمیل کنید یا اطلاعات خود را در همین صفحه ارسال کنید.

سپس ریز حق‌الزحمه‌ی خدمات و هزینه‌های جانبی پیش‌بینی‌شده را برای شما می‌فرستیم تا با اطمینان ادامه دهید.

بله، و ما هم این کار را توصیه می‌کنیم، به‌ویژه اگر زمان کمی دارید یا قصد امضای قرارداد دارید.

می‌توانید با دفتر ما تماس بگیرید، وضعیت خود را توضیح دهید، سؤال بپرسید یا راهنمایی بگیرید.

ما مسیر را روشن به شما نشان می‌دهیم تا با اطمینان پیش بروید و بدانید ریسک‌ها به‌درستی بررسی شده‌اند.

بله، اما این معاملات باید با دقت ساختاربندی شوند.

نکات اصلی عبارت‌اند از:

• محاسبه‌ی مالیات تمبر (Stamp Duty) بر اساس ارزش بازار؛
• ترتیبات وام یا رهن موجود؛ و
• رعایت الزامات قانونی.

ساختاربندی نادرست می‌تواند باعث تأخیر یا پیامدهای ناخواسته شود.

انتقال ملک ناشی از جدایی باید با شرایط توافق‌شده یا دستور داده‌شده مطابقت داشته باشد.

این کار ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• رأی توافقی دادگاه (Court Consent Orders)؛
• توافق‌نامه‌های مالی الزام‌آور (Binding Financial Agreements)؛ و
• ترتیبات خصوصی تسویه.

ما اطمینان حاصل می‌کنیم که انتقال به‌درستی مستند، ثبت و مطابق مقررات انجام شود، از جمله هر معافیت یا تخفیف قابل‌اعمال مالیات تمبر (Stamp Duty).

تفکیک زمین هم تأیید طرح‌ریزی شهری و هم ثبت سند مالکیت را شامل می‌شود.

این کار ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• سند مالکیت اشتراکی (Community titles)؛
• تفکیک سند Torrens؛ و
• تفکیک استراتا (Strata).

هر مرحله باید به ترتیب درست انجام شود، از جمله دریافت تأییدیه‌ها، تهیه‌ی نقشه و ثبت در Lands Titles Office.

هماهنگی زودهنگام برای جلوگیری از تأخیر اهمیت دارد.

پس از صدور پروبیت (Grant of Probate)، ابتدا باید ملک به وصی منتقل شود.

سپس ممکن است:

• به ذی‌نفعان منتقل شود، یا
• مطابق با ترکه فروخته شود.

هر مرحله به مستندسازی و ثبت درست نیاز دارد تا مقررات رعایت شود.