گزارش‌های استراتا (Strata) می‌توانند طولانی و دشوار برای فهمیدن باشند، با این حال اغلب مهم‌ترین ریسک‌های خرید آپارتمان در آن‌ها است.

بله. باید پیش از امضا مشاوره بگیرید، زیرا پس از امضای قرارداد از نظر قانونی متعهد می‌شوید و امکان مذاکره یا انصراف شما محدودتر می‌شود. مشاوره‌ی زودهنگام کمک می‌کند ریسک‌ها و شرایط اصلی پیش از تعهد شناسایی شوند.

قرارداد فروش (Contract for Sale) حقوق و تعهدات قانونی مربوط به ملک را تعیین می‌کند. پیش از امضا، باید قرارداد از نظر مشکلات سند مالکیت، محدودیت‌ها، شرایط ویژه و تعهدات مالی و زمانی بررسی شود تا خطرهای احتمالی پیش از تعهد قطعی برطرف شوند.

گزارش استراتا (Strata) تصویری از ساختمان و مجموعه ارائه می‌دهد، از جمله سوابق مالی، شارژها، ایرادهای ساختمان، کارهای پیش‌رو، آیین‌نامه‌ها (By-laws) و محدودیت‌ها. بررسی آن پیش از امضا باعث می‌شود خطرها زودتر شناسایی شوند.

در بیشتر معاملات مسکونی، پس از مبادله‌ی قرارداد (Exchange) یک دوره‌ی انصراف (Cooling-off) پنج روز کاری اعمال می‌شود. در این مدت ممکن است حق محدودی برای انصراف وجود داشته باشد که معمولاً با پیامد مالی همراه است؛ بنابراین پیش از امضا باید زمان‌بندی و نحوه‌ی اعمال آن را بدانید.

گواهی 66W حق انصراف (Cooling-off) را ساقط می‌کند. پس از ارائه‌ی آن، خریدار بلافاصله ملزم به ادامه‌ی معامله است و از دوره‌ی انصراف بهره‌ای نمی‌برد؛ بنابراین فقط زمانی باید امضا شود که قرارداد به‌درستی بررسی شده و خطرها به‌روشنی درک شده باشند.

مهلت تسویه در قرارداد توافق می‌شود و بسته به معامله فرق می‌کند. نکته‌ی مهم این است که تاریخ‌ها و الزامات به‌دقت پیگیری شوند تا پرونده مطابق توافق به سمت تسویه و انتقال نهایی (Settlement) پیش برود.