پیش از امضا در SA،مشاوره‌ی درست بگیرید.

بله، باید پیش از امضا مشاوره بگیرید.

در استرالیای جنوبی، پس از امضای قرارداد، امکان مطرح کردن ایراد یا انصراف شما محدود می‌شود.

بررسی زودهنگام به شما امکان می‌دهد پیش از آنکه متعهد شوید، ریسک‌ها، شرایط و زمان‌بندی را به‌درستی ارزیابی کنید.

دوره‌ی انصراف (Cooling-off) معمولاً فقط زمانی شروع می‌شود که Form 1 مطابق مقررات به‌درستی به خریدار ابلاغ شده باشد.

تا این اتفاق نیفتد، دوره‌ی انصراف آغاز نمی‌شود.

ابلاغ نادرست می‌تواند بر زمان‌بندی و حقوق شما اثر بگذارد؛ بنابراین مهم است که این کار درست انجام شود.

Form 1 سندی است که فروشنده در استرالیای جنوبی موظف به ارائه‌ی آن است و اطلاعات ملک را افشا می‌کند.

این سند شامل اطلاعات مهمی مانند موارد زیر است:

• مشخصات سند مالکیت و حقوق و تعهدات مرتبط با آن (Encumbrances)
• اطلاعات مربوط به کاربری زمین و مقررات قانونی
• اطلاعات مالی و موارد اعلام‌شده از سوی مراجع محلی

این سند باید به‌درستی تکمیل و ابلاغ شود، زیرا مستقیماً بر حق انصراف (Cooling-off) خریدار اثر می‌گذارد.

بله، باید از مشاور املاک (Sales Agent) خود بپرسید که آیا Form 1 (اظهارنامه‌ی فروشنده) را همراه با استعلام‌های دولتی مربوط تهیه می‌کند یا نه. گاهی مشاور املاک فقط پس از پیدا شدن خریدار Form 1 را تهیه می‌کند، اما این روش درستی نیست، زیرا دوره‌ی انصراف (Cooling-off) خریدار فقط از زمانی شروع می‌شود که Form 1 به او ابلاغ شده باشد. توجه داشته باشید که باید مطمئن شوید مشاور املاک شما Form 1 را حداقل سه روز کاری کامل پیش از برگزاری مزایده آماده کرده است؛ در غیر این صورت قانون را نقض کرده است.

مدت زمان تسویه را طرفین توافق می‌کنند و در قرارداد قید می‌شود.

این مدت بسته به نوع معامله متفاوت است.

ما همه‌ی تاریخ‌های مهم را پیگیری می‌کنیم و مطمئن می‌شویم پرونده مطابق شرایط توافق‌شده به سمت تسویه پیش می‌رود.

بله، اما این معاملات باید با دقت ساختاربندی شوند. نکات مهم شامل مالیات تمبر (Stamp Duty) بر اساس ارزش بازار، ترتیبات وام یا رهن موجود و الزامات قانونی است. ساختاربندی نادرست می‌تواند باعث تأخیر یا پیامدهای ناخواسته شود.

انتقال ملک ناشی از جدایی باید با شرایط توافق‌شده یا دستور داده‌شده مطابقت داشته باشد.

این کار ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• رأی توافقی دادگاه (Court Consent Orders)
• توافق‌نامه‌های مالی الزام‌آور (Binding Financial Agreements)
• ترتیبات خصوصی تسویه

ما اطمینان حاصل می‌کنیم که انتقال به‌درستی مستند، ثبت و مطابق مقررات انجام شود، از جمله هر معافیت یا تخفیف قابل‌اعمال مالیات تمبر (Stamp Duty)

تفکیک زمین هم تأیید طرح‌ریزی شهری و هم ثبت سند مالکیت را شامل می‌شود.

این کار ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• سند مالکیت اشتراکی (Community titles)
• تفکیک سند Torrens
• تفکیک استراتا (Strata)

هر مرحله باید به ترتیب درست انجام شود، از جمله دریافت تأییدیه‌ها، تهیه‌ی نقشه و ثبت در Lands Titles Office.

هماهنگی زودهنگام برای جلوگیری از تأخیر اهمیت دارد.

پس از صدور پروبیت (Grant of Probate)، ملک ابتدا باید به وصی منتقل شود.

سپس ممکن است:

• به ذی‌نفعان منتقل شود، یا
• مطابق با ترکه فروخته شود

هر مرحله برای رعایت مقررات نیازمند مستندسازی و ثبت درست است.

حق ارتفاق (Easement) و حقوق و تعهدات مرتبط با سند (Encumbrances) بر نحوه‌ی استفاده از زمین و انجام معامله روی آن اثر می‌گذارند.

این موارد باید به‌درستی مستند و در سند مالکیت ثبت شوند.

رسیدگی نکردن درست به آن‌ها می‌تواند بر ارزش، قابلیت استفاده و معاملات آینده اثر بگذارد.

پیش از ورود به هر توافقی که به این حقوق مربوط می‌شود، باید مشاوره‌ی روشن دریافت کرد.

ما مسئولیت کامل پرونده را بر عهده می‌گیریم؛ از بررسی قرارداد و شناسایی ریسک‌ها و مشاوره پیش از آنکه متعهد شوید، تا مذاکره برای اصلاحات در صورت نیاز، ارتباط با مشاوران املاک، کارگزاران وام و وام‌دهندگان، پیگیری تاریخ‌های مهم و هماهنگی تسویه از طریق PEXA. هدف این است که هیچ چیز از قلم نیفتد، به تأخیر نیفتد و نادیده گرفته نشود.

بله. ما در پرونده‌های مربوط به انتقال ملک در جریان جدایی، پروبیت (Probate)، معاملات خانوادگی، حق ارتفاق (Easement)، حقوق و تعهدات مرتبط با سند (Encumbrances) و تفکیک زمین فعالیت می‌کنیم. این پرونده‌ها به ساختار، مستندسازی و ثبت دقیق نیاز دارند و ما هر مرحله را تا ثبت نهایی مدیریت می‌کنیم.