پس از صدور پروبیت (Probate)، انتقال یا فروش ملک باید به‌درستی انجام شود تا ترکه اداره شود و وضعیت سند مالکیت به‌درستی رسیدگی گردد.

بله، اما این معاملات نیازمند ساختاربندی دقیق هستند. نکات اصلی شامل مالیات تمبر (Stamp Duty) که اغلب بر اساس ارزش بازار است، وام‌ها یا رهن‌های موجود و رعایت الزامات قانونی و ثبتی است تا انتقال معتبر و قابل اجرا باشد.

بله. ما در پرونده‌های پیچیده و فوری NSW فعالیت می‌کنیم، از جمله قراردادهای پیش‌فروش ساختمان (Off-the-plan) و توسعه، پروبیت (Probate) و انتقال ماترک متوفی، ترتیبات ملکی مربوط به حقوق خانواده و معاملات فوری یا حساس به زمان.

بله. باید پیش از امضا مشاوره بگیرید، زیرا پس از امضای قرارداد از نظر قانونی متعهد می‌شوید و امکان مذاکره یا انصراف شما محدودتر می‌شود. مشاوره‌ی زودهنگام کمک می‌کند ریسک‌ها و شرایط اصلی پیش از تعهد شناسایی شوند.

در بیشتر معاملات مسکونی، پس از مبادله‌ی قرارداد (Exchange) یک دوره‌ی انصراف (Cooling-off) پنج روز کاری اعمال می‌شود. در این مدت ممکن است حق محدودی برای انصراف وجود داشته باشد که معمولاً با پیامد مالی همراه است؛ بنابراین پیش از امضا باید زمان‌بندی و نحوه‌ی اعمال آن را بدانید.

گواهی 66W حق انصراف (Cooling-off) را ساقط می‌کند. پس از ارائه‌ی آن، خریدار بلافاصله ملزم به ادامه‌ی معامله است و از دوره‌ی انصراف بهره‌ای نمی‌برد؛ بنابراین فقط زمانی باید امضا شود که قرارداد به‌درستی بررسی شده و خطرها به‌روشنی درک شده باشند.

قرارداد فروش (Contract for Sale) حقوق و تعهدات قانونی مربوط به ملک را تعیین می‌کند. پیش از امضا، باید قرارداد از نظر مشکلات سند مالکیت، محدودیت‌ها، شرایط ویژه و تعهدات مالی و زمانی بررسی شود تا خطرهای احتمالی پیش از تعهد قطعی برطرف شوند.