خرید ملک در NSW
از بررسی پیش از قرارداد تا تسویه و انتقال نهایی، راهنمایی روشن و کاربردی ارائه می‌دهیم تا پیش از تعهد، خطرها را بشناسید و در هر مرحله با اطمینان پیش بروید.
راهنمایی مستقیم، توصیه‌های کتبی روشن و روندی منظم دریافت می‌کنید که برای کم کردن تأخیرها و غافلگیری‌ها طراحی شده است.
مشاوره‌ی ما بر ریسک‌های حقوقی و امور انتقال ملک تمرکز دارد. برای مشاوره‌ی ساختمانی، آفات، مهندسی یا مالی، در صورت نیاز باید از متخصص مستقل هم مشاوره بگیرید.
روند کار
بله. باید پیش از امضا مشاوره بگیرید، زیرا پس از امضای قرارداد از نظر قانونی متعهد می‌شوید و امکان مذاکره یا انصراف شما محدودتر میشود. مشاوره‌ی زودهنگام کمک میکند ریسک‌ها و شرایط اصلی پیش از تعهد شناسایی شوند.
در بیشتر معاملات مسکونی، پس از مبادلهی قرارداد (Exchange) یک دورهی انصراف (Cooling-off) پنج روز کاری اعمال میشود. در این مدت ممکن است حق محدودی برای انصراف وجود داشته باشد که معمولاً با پیامد مالی همراه است؛ بنابراین پیش از امضا باید زمانبندی و نحوهی اعمال آن را بدانید.
گواهی 66W حق انصراف (Cooling-off) را ساقط میکند. پس از ارائهی آن، خریدار بلافاصله ملزم به ادامهی معامله است و از دورهی انصراف بهرهای نمیبرد؛ بنابراین فقط زمانی باید امضا شود که قرارداد بهدرستی بررسی شده و خطرها بهروشنی درک شده باشند.
قرارداد فروش (Contract for Sale) حقوق و تعهدات قانونی مربوط به ملک را تعیین میکند. پیش از امضا، باید قرارداد از نظر مشکلات سند مالکیت، محدودیت‌ها، شرایط ویژه و تعهدات مالی و زمانی بررسی شود تا خطرهای احتمالی پیش از تعهد قطعی برطرف شوند.
مهلت تسویه در قرارداد توافق میشود و بسته به معامله فرق میکند. نکتهی مهم این است که تاریخها و الزامات بهدقت پیگیری شوند تا پرونده مطابق توافق به سمت تسویه و انتقال نهایی (Settlement) پیش برود.
در NSW، قرارداد فروش (Contract for Sale) باید پیش از عرضهی ملک به بازار آماده شود. این شامل استعلامهای لازم سند مالکیت و اسناد تعیینشده در قانون است، و نداشتن قرارداد مطابق مقررات میتواند روند فروش را به تأخیر بیندازد.
در نیوساوتولز هم
بیشتر پرونده‌ها را می‌توان کاملاً آنلاین انجام داد، با مشاوره‌ی کتبی روشن و هزینه‌ی ثابت.
