خرید در استرالیای جنوبی (SA) نیازمند بررسی دقیق هم قرارداد و هم اسناد افشای Form 1 است.

بله، باید پیش از امضا مشاوره بگیرید.

در استرالیای جنوبی، پس از امضای قرارداد، امکان مطرح کردن ایراد یا انصراف شما محدود می‌شود.

بررسی زودهنگام به شما امکان می‌دهد پیش از آنکه متعهد شوید، ریسک‌ها، شرایط و زمان‌بندی را به‌درستی ارزیابی کنید.

دوره‌ی انصراف (Cooling-off) معمولاً فقط زمانی شروع می‌شود که Form 1 مطابق مقررات به‌درستی به خریدار ابلاغ شده باشد.

تا این اتفاق نیفتد، دوره‌ی انصراف آغاز نمی‌شود.

ابلاغ نادرست می‌تواند بر زمان‌بندی و حقوق شما اثر بگذارد؛ بنابراین مهم است که این کار درست انجام شود.

Form 1 سندی است که فروشنده در استرالیای جنوبی موظف به ارائه‌ی آن است و اطلاعات ملک را افشا می‌کند.

این سند شامل اطلاعات مهمی مانند موارد زیر است:

• مشخصات سند مالکیت و حقوق و تعهدات مرتبط با آن (Encumbrances)
• اطلاعات مربوط به کاربری زمین و مقررات قانونی
• اطلاعات مالی و موارد اعلام‌شده از سوی مراجع محلی

این سند باید به‌درستی تکمیل و ابلاغ شود، زیرا مستقیماً بر حق انصراف (Cooling-off) خریدار اثر می‌گذارد.

بله، باید از مشاور املاک (Sales Agent) خود بپرسید که آیا Form 1 (اظهارنامه‌ی فروشنده) را همراه با استعلام‌های دولتی مربوط تهیه می‌کند یا نه. گاهی مشاور املاک فقط پس از پیدا شدن خریدار Form 1 را تهیه می‌کند، اما این روش درستی نیست، زیرا دوره‌ی انصراف (Cooling-off) خریدار فقط از زمانی شروع می‌شود که Form 1 به او ابلاغ شده باشد. توجه داشته باشید که باید مطمئن شوید مشاور املاک شما Form 1 را حداقل سه روز کاری کامل پیش از برگزاری مزایده آماده کرده است؛ در غیر این صورت قانون را نقض کرده است.

مدت زمان تسویه را طرفین توافق می‌کنند و در قرارداد قید می‌شود.

این مدت بسته به نوع معامله متفاوت است.

ما همه‌ی تاریخ‌های مهم را پیگیری می‌کنیم و مطمئن می‌شویم پرونده مطابق شرایط توافق‌شده به سمت تسویه پیش می‌رود.

بله، اما این معاملات باید با دقت ساختاربندی شوند. نکات مهم شامل مالیات تمبر (Stamp Duty) بر اساس ارزش بازار، ترتیبات وام یا رهن موجود و الزامات قانونی است. ساختاربندی نادرست می‌تواند باعث تأخیر یا پیامدهای ناخواسته شود.