معاملات ماترک متوفی؛ جایی که تأخیرها اغلب پیش از قرارداد آغاز می‌شوند
بخوانید وصی پیش از فروش ملک ماترک متوفی در NSW چه چیزهایی باید آماده کند، از جمله پروبیت، اختیار قانونی و ساختار قرارداد.
جک خوش آیینمدیر و کانوینسر دارای مجوز3 دقیقه مطالعه
معاملات ملک ماترک متوفی اغلب با این فرض پیش گرفته می‌شود که همان فرایند فروش استاندارد را دنبال می‌کند. اگرچه خود معامله ممکن است در ظاهر مشابه به نظر برسد، مراحل لازم پیش و پس از قرارداد پیچیدگی اضافی ایجاد می‌کند.
مسئله‌ی اصلی اختیار قانونی است.
پیش از فروش ملک، وصی باید اختیار قانونی برای تصرف در آن را داشته باشد. در بیشتر موارد، این اختیار از طریق صدور پروبیت (Probate) برقرار می‌شود. تا زمانی که این فرایند تکمیل نشود، توان وصی برای تکمیل معامله محدود است.
این یک ملاحظه‌ی زمانی ایجاد می‌کند که همیشه از ابتدا برای خریداران آشکار نیست.
ممکن است ملک آگهی شود، مذاکرات پیش برود و قرارداد امضا شود. با این حال، تسویه و انتقال نهایی اغلب مشروط به دریافت پروبیت خواهد بود. اگر آن فرایند به تأخیر بیفتد، کل معامله تحت تأثیر قرار می‌گیرد.
از دید خریدار، این یعنی ممکن است معامله از مهلت‌های استاندارد پیروی نکند. چه ملک می‌خرید و چه در معامله‌ای از این نوع خرید می‌کنید، دانستن اینکه با یک ماترک سروکار دارید و نه با فروشنده‌ی منفرد، به تعیین انتظارات واقع‌بینانه درباره‌ی زمان کمک می‌کند.
برای وصی‌ها، آماده‌سازی نقش مهمی در کاهش تأخیر دارد. اینجاست که کار ما با موضوعات ماترک هم‌راستا می‌شود. چه با ملک ماترک متوفی در نیوساوت‌ولز از طریق خدمات پروبیت و انتقال ماترک متوفی در NSW ما سروکار داشته باشید و چه ملکی در استرالیای جنوبی را از طریق خدمات پروبیت و انتقال ماترک متوفی در SA ما پیگیری کنید، تمرکز ما بر این است که اختیار قانونی، افشا و ساختار قرارداد پیش از عرضه‌ی ملک به بازار به‌درستی برقرار شود.
ذی‌نفعان هم می‌توانند بر زمان‌بندی اثر بگذارند. اگرچه اختیار قانونی با وصی است، تصمیم‌های عملی اغلب نیاز به نظر چند طرف دارد. وقتی تأخیر در دستورها یا اختلاف نظر وجود داشته باشد، فرایند می‌تواند کندتر هم شود.
در برخی موارد، ذی‌نفعان تصمیم می‌گیرند ملک را نگه دارند و نفروشند. این فرایند را به ساختار انتقال تبدیل می‌کند که ملاحظات خاص خود را دارد، از جمله پیامدهای مالیات و نحوه‌ی ثبت مالکیت. این انتقال‌ها به همان اندازه‌ی فروش نیاز به دقت دارند، به‌ویژه وقتی ساختار ماترک و وضعیت مالکیت باید هماهنگ شوند.
این معاملات اغلب ساده توصیف می‌شوند، اما بخش بزرگی از پیچیدگی در مرحله‌ی قرارداد دیده نمی‌شود. در مراحلی است که پیش از آن می‌آیند.
جایی که آماده‌سازی زود انجام شود، معاملات قابل‌پیش‌بینی‌تر پیش می‌روند. جایی که انجام نشود، تأخیرها بعداً پیش می‌آیند، در نقطه‌ای که خریدار از پیش متعهد شده و انتظارات شکل گرفته است.
از این نظر، مسئله‌ی زمان‌بندی در تسویه و انتقال نهایی آغاز نمی‌شود. خیلی پیش از انعقاد قرارداد آغاز می‌شود.
ممکن است مطالب زیر هم برای شما مفید باشد:
