به‌زودی: خدمات امور انتقال ملک ما به ملبورن بازمی‌گردد
به‌زودی دوباره در ملبورن فعالیت می‌کنیم. ببینید تجربه‌ی ما در NSW و SA چگونه به خریداران، فروشندگان و سازندگان ملبورن کمک می‌کند.
جک خوش آیینمدیر و کانوینسر دارای مجوز5 دقیقه مطالعه
بازار ملک ملبورن همیشه برای ساکنان، سرمایه‌گذاران و سازندگان جذاب بوده است و در مرکز شهر (CBD)، حومه‌های داخلی و مناطق در حال رشد در حاشیه‌ی شهر فعالیت دائمی دارد. ما در سال 2019 مجوز انجام امور انتقال ملک در ملبورن را داشتیم و اکنون آماده می‌شویم به بازار ویکتوریا بازگردیم تا به مشتریانی کمک کنیم که به‌طور مشخص از ما خواسته‌اند خرید، فروش و پروژه‌های پیش‌فروش ساختمان (Off-the-plan) آن‌ها را در ملبورن انجام دهیم. این مرحله‌ی «به‌زودی» بهترین زمان است تا توضیح دهیم هنگام راه‌اندازی رسمی دوباره‌ی خدمات امور انتقال ملک ما در ملبورن چه انتظاری می‌توانید داشته باشید.
چرا به ملبورن برمی‌گردیم
در چند سال گذشته، صدها پرونده‌ی امور انتقال ملک را در نیوساوت‌ولز و استرالیای جنوبی انجام داده‌ایم، از جمله خانه‌های موجود، واحدها، خریدهای پیش‌فروش ساختمان (Off-the-plan)، انتقال بین افراد مرتبط و کار با سازندگان. در این مدت، بسیاری از مشتریان فعلی ما در ملبورن سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا به آنجا نقل مکان کرده‌اند و بارها پرسیده‌اند آیا دوباره می‌توانیم در معاملات ملکی ویکتوریا هم به آن‌ها کمک کنیم.
ما نخستین بار در سال 2019 مجوز انجام امور انتقال ملک در ملبورن را گرفتیم و تجربه‌ی مستقیمی از ساختار قراردادها، الزامات افشای اطلاعات و فرایند تسویه و انتقال نهایی (Settlement) در ویکتوریا به دست آوردیم. تقاضای مشتریان فعلی ما و پروژه‌های تازه‌ای که با سازندگان در ملبورن و اطراف آن در دست داریم، دلیل اصلی تصمیم ما برای بازگشت به بازار ویکتوریا بوده است.
تجربه‌ی ما در NSW و SA چه کمکی به مشتریان ملبورن می‌کند
کار در چند ایالت به ما درک روشن و عملی داده است که قوانین امور انتقال ملک در هر ایالت چه تفاوتی دارد و خریداران و فروشندگان واقعاً از کانوینسر خود چه می‌خواهند. کار ما در NSW و SA شامل این موارد بوده است:
• خرید و فروش ملک مسکونی (خانه، تاون‌هاوس، واحد و زمین خالی)
• آپارتمان‌های پیش‌فروش ساختمان (Off-the-plan) و بسته‌های خانه و زمین در مناطق در حال رشد
• انتقال بین افراد مرتبط، مانند اعضای خانواده، همسران و تراست‌ها
• جابه‌جایی بین ایالت‌ها، یعنی زمانی که مشتری در یک ایالت می‌فروشد و در ایالت دیگر می‌خرد
این دید چندایالتی به‌ویژه برای مشتریان ملبورنی زیر مفید است:
• کسانی که در NSW یا SA می‌فروشند و در ویکتوریا می‌خرند
• سرمایه‌گذاران مقیم ملبورن که در ایالت‌های دیگر ملک می‌خرند
• سازندگانی که پروژه‌هایشان بیش از یک ایالت را در بر می‌گیرد
وقتی مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، می‌توانیم این تجربه را مستقیماً روی قراردادها و تسویه‌های ویکتوریا به کار ببریم و به مشتریان کمک کنیم معاملاتی را که بیش از یک ایالت را شامل می‌شود هماهنگ کنند، بدون اینکه جزئیات محلی از نظر دور بماند.
خدمات امور انتقال ملک ما در ملبورن چه چیزهایی را شامل می‌شود
وقتی دوباره در ویکتوریا کاملاً فعال شویم، انتظار می‌رود خدمات امور انتقال ملک ما در ملبورن این موارد را در بر بگیرد:
• خرید ملک مسکونی در ملبورن (خانه، واحد، تاون‌هاوس)
• فروش ملک مسکونی در ملبورن و حومه‌های اطراف
• خرید پیش‌فروش آپارتمان و تاون‌هاوس (Off-the-plan)
• بسته‌های خانه و زمین در مناطق در حال رشد ملبورن
• کار برای سرمایه‌گذاران و سازندگان، از جمله چند قطعه‌ی همزمان و پروژه‌های مرحله‌ای
• انتقال بین افراد مرتبط و تغییر سند مالکیت، با هماهنگی متخصصان ویکتوریا مانند حسابدارها و وکلای خانواده
در هر مرحله، تمرکز ما همان است که در کار NSW و SA بوده است: توضیح روشن، بررسی دقیق قرارداد و ارتباط فعال با مشاوران املاک، وام‌دهندگان و سایر مشاوران.
چرا خوب است با کانوینسری کار کنید که جابه‌جایی بین ایالت‌ها را می‌شناسد
بسیاری از مشتریان فقط در همان شهر جابه‌جا نمی‌شوند، بلکه از مرز یک ایالت عبور می‌کنند. فروش در آدلاید و خرید در ملبورن، یا فروش در غرب سیدنی و رفتن به یکی از حومه‌های در حال رشد ملبورن، پیچیدگی بیشتری در زمان‌بندی، تأمین مالی و هماهنگی ایجاد می‌کند. داشتن کانوینسری که هر دو سمت این جابه‌جایی را می‌شناسد، کار را بسیار ساده‌تر می‌کند.
می‌توانیم به شما کمک کنیم تاریخ‌های تسویه و انتقال نهایی (Settlement) واقع‌بینانه تعیین کنید، جابه‌جایی پول از یک فروش به یک خرید را مدیریت کنید و مطمئن شویم شرایط قرارداد در هر ایالت با هم هماهنگ است و تعارضی ندارد. وقتی مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، می‌توانید با یک دفتر کار کنید که کل جابه‌جایی بین ایالت‌ها را همراهی می‌کند، نه اینکه ناچار باشید با چند دفتر مختلف سروکار داشته باشید که شاید ارتباط منظمی با هم ندارند.
اگر قصد نقل مکان به ملبورن دارید، از همین حالا چه کارهایی می‌توانید بکنید
حتی پیش از راه‌اندازی رسمی دوباره‌ی خدمات ما در ملبورن، اگر به جابه‌جایی یا سرمایه‌گذاری فکر می‌کنید، می‌توانید این کارها را انجام دهید:
• اگر اکنون در NSW یا SA ملک دارید و قصد دارید پیش از خرید در ملبورن بفروشید، زود با ما درباره‌ی زمان‌بندی فروش و راهبرد قرارداد صحبت کنید.
• اگر با سازندگان یا مشاوران املاک درباره‌ی پروژه‌های آینده‌ی ملبورن گفتگو می‌کنید، حتی پیش از هر تعهدی می‌توانیم کمک کنیم ریسک‌های کلی و پرسش‌هایی را که باید مطرح کنید بشناسید.
• اگر از معاملات قبلی با ما سابقه دارید، بازه‌ی زمانی تقریبی خود را به ما بگویید تا درباره‌ی زمانی که می‌توانیم رسماً برای معامله‌ی ویکتوریای شما اقدام کنیم، شما را مطلع نگه داریم.
به‌محض اینکه مجوز ملبورن ما دوباره فعال شود، این صفحه را به‌روز می‌کنیم و روشن اعلام می‌کنیم که می‌توانیم درخواست امور انتقال ملک در ویکتوریا را بپذیریم، از جمله معاملات مرکز شهر (CBD) و حومه‌های داخلی، خریدهای پیش‌فروش (Off-the-plan) و کار با سازندگان.
