جرم کیفری جدید برای مالکان ملک تجاری در NSW؛ اگر ملک خرده‌فروشی می‌خرید، می‌فروشید یا اجاره می‌دهید چه معنایی دارد

اگر مالک ملک تجاری یا خرده‌فروشی در NSW هستید یا قصد خرید آن را دارید، قانون جدیدی وجود دارد که باید از آن باخبر باشید. برای نخستین بار، موجر ممکن است به‌خاطر کاری که مستأجر در ملک انجام می‌دهد با مسئولیت کیفری، از جمله احتمال زندان، روبه‌رو شود.

چه چیزی تغییر کرده است

قانون Public Health (Tobacco) Amendment (Landlord Offences) Act 2026 بخش جدید 11A را به قانون Public Health (Tobacco) Act 2008 اضافه می‌کند. این بخش جرمی تعریف می‌کند برای موجر تجاری که آگاهانه اجازه دهد ملک برای فروش دخانیات غیرقانونی یا ویپ غیرقانونی استفاده شود. حداکثر مجازات 1,500 واحد جریمه (Penalty Units)، حدود $165,000، و/یا 12 ماه زندان است. موجرانی که بتوانند نشان دهند اقدامات مناسب انجام داده‌اند، می‌توانند به «عذر موجه» (reasonable excuse) به‌عنوان دفاع استناد کنند. این اصلاحات همچنین اختیار موجر را برای فسخ اجاره در صورت صدور دستور تعطیلی (closure order) برای ملک گسترش می‌دهد؛ این اختیار فراتر از چیزی است که Retail Leases Act 1994 تا پیش از این اجازه می‌داد.

بر اساس یک به‌روزرسانی حقوقی صنعتی از Shopping Centre Council of Australia، این تغییرات از 1 July 2026 اجرایی شده است. باید توجه داشت که این تاریخ از یک اطلاعیه‌ی صنعتی گرفته شده است و ما نتوانسته‌ایم آن را با اعلامیه‌ی رسمی Gazette به‌طور مستقل تأیید کنیم. بنابراین درباره‌ی تاریخ دقیق اجرا کمی احتیاط کنید. با این حال، این تاریخ با روند تصویب لایحه در پارلمان در ماه‌های قبل سازگار است و تأثیر عملی آن برای موجران در هر دو حالت یکی است: این قانون اکنون اجرا می‌شود یا به‌زودی اجرا خواهد شد.

چرا واژه‌ی «آگاهانه» کلیدی است

این جرم از نوع «مسئولیت مطلق» (strict liability) نیست و موجری را که واقعاً از آنچه در ملکش می‌گذرد بی‌خبر بوده شامل نمی‌شود. هدف این جرم موجرانی است که می‌دانند، یا برای مثال از طریق دستور تعطیلی به آن‌ها اطلاع داده شده، که فروش دخانیات یا ویپ غیرقانونی در جریان است و با گزارش دادن یا اقدام برای فسخ اجاره واکنشی نشان نمی‌دهند. موجری که پس از آگاهی اقدامات معقول انجام دهد، می‌تواند از این دفاع استفاده کند.

چرا این موضوع به امور انتقال ملک هم مربوط است، نه فقط اجاره

این فقط یک موضوع اجاره برای موجران فعلی نیست. برای هر کسی که ملک خرده‌فروشی یا تجاری دارای مستأجر را می‌خرد یا می‌فروشد، پیامدهای واقعی دارد:

• خریداران ملک تجاری یا خرده‌فروشی اجاره‌داده‌شده باید اکنون این پرسش را در بررسی‌های پیش از خرید لحاظ کنند که «این مستأجر دقیقاً چه می‌فروشد»، به‌ویژه برای مغازه‌های کوچک، دخانیات‌فروشی‌ها، ویپ‌فروشی‌ها و اجاره‌های مشابه. ارث بردن یک مستأجر مشکل‌دار اکنون خطر کیفری واقعی دارد، نه فقط دردسر تجاری در آینده.

• فروشندگان و موجران باید با اختیارات جدید فسخ اجاره در صورت صدور دستور تعطیلی آشنا باشند و آن را هنگام تنظیم یا تمدید اجاره‌نامه‌ها در نظر بگیرند.

• هر کسی که درباره‌ی اجاره‌های تجاری مشاوره می‌دهد باید بداند که عذر «ما نمی‌دانستیم» پس از دریافت هر نوع اطلاعیه توسط موجر، ضعیف‌تر از گذشته است. سکوت پس از اطلاع، اکنون مسیر پرخطر است، نه مسیر امن.

پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنید

اگر در حال خرید ملک تجاری یا خرده‌فروشی دارای مستأجر هستید، بهتر است مستقیماً بپرسید مستأجران چه چیزی می‌فروشند و آیا در آن محل سابقه‌ای از مشکلات رعایت قوانین وجود دارد. این یک افزودنی کوچک به بررسی‌های معمول پیش از خرید است، اما با توجه به خطر کیفری که اکنون به اشتباه در این زمینه وابسته است، نباید آن را نادیده گرفت.

نتیجه

اگر در NSW ملک تجاری یا خرده‌فروشی می‌خرید، می‌فروشید یا اجاره می‌دهید، این جرم جدید یک عامل خطر تازه است که باید به آن توجه کنید، به‌ویژه برای ملک‌هایی که مستأجر آن‌ها دخانیات، ویپ یا مغازه‌ی کوچک دارد. خدمات تیم امور انتقال ملک تجاری ما در نیوساوت‌ولز می‌تواند این بررسی را در کنار سایر مراحل خرید یا فروش شما انجام دهد تا هیچ موردی از قلم نیفتد.